Comprendre le vocabulaire de l'immobilier aux États-Unis avec Arnaud Lavigne, agent immobilier francophone à Phoenix, Arizona
Investir dans l’immobilier aux États-Unis peut être une aventure passionnante… mais aussi déroutante, surtout lorsque les termes techniques sont en anglais. Que vous soyez acheteur ou investisseur, il est essentiel de comprendre le vocabulaire immobilier américain pour prendre des décisions éclairées. Voici un guide pratique pour traduire et expliquer les termes les plus couramment utilisés.
1. Les acteurs de la transaction
| Terme anglais | Traduction / explication |
|---|---|
| Real Estate Agent | Agent immobilier : intermédiaire agréé pour représenter acheteurs ou vendeurs. |
| Realtor® | Agent immobilier membre de la National Association of Realtors (NAR). Tous les Realtors sont agents immobiliers, mais pas l’inverse. |
| Broker | Courtier immobilier : supervise une équipe d’agents. En Arizona, Arnaud Lavigne est Designated Broker. |
| Buyer’s Agent | Agent de l’acheteur. Il représente exclusivement les intérêts de l’acheteur. |
| Listing Agent | Agent du vendeur. Il s’occupe de la mise en vente du bien. |
| Escrow Officer | Agent d'entiercement. Il sécurise les fonds et documents pendant la transaction. |
| Title Company | Société de titres. Elle vérifie la propriété légale du bien et émet une assurance titre. |
2. Le processus d’achat
| MLS (Multiple Listing Service) | Base de données des biens en vente partagée entre agents immobiliers. |
| Pre-Approval Letter | Lettre de pré-approbation de prêt : évaluation de votre capacité d’emprunt par une banque. |
| Offer / Purchase Contract | Offre d’achat ou contrat d’achat. Document officiel soumis au vendeur. |
| Contingencies | Conditions suspensives (ex. : inspection, financement, évaluation). |
| Earnest Money | Dépôt de garantie. |
| Closing | Signature finale / acte de vente : transfert de propriété. |
| Closing Costs | Frais de clôture : honoraires, taxes, assurance titre, etc. |
3. Le financement
| Mortgage | Prêt hypothécaire. |
| Lender | Prêteur (souvent une banque ou courtier en prêt). |
| Interest Rate | Taux d’intérêt. |
| Down Payment | Apport personnel |
| Fixed-Rate Mortgage | Prêt à taux fixe. |
| Adjustable-Rate Mortgage (ARM) | Prêt à taux variable. |
| Loan Approval | Approbation finale du prêt après vérifications complètes. |
4. L’inspection et l’évaluation
| Home Inspection | Inspection de la maison : effectuée par un professionnel indépendant. |
| Appraisal | Évaluation : estimation de la valeur du bien par un expert généralement mandaté par la banque. |
| Repairs Request | Demande de réparations. |
5. La gestion locative
| Property Manager | Gestionnaire locatif (comme Arnaud Lavigne pour vos biens en Arizona). |
| Lease Agreement | Bail de location. |
| Tenant Screening | Vérification du locataire (revenus, antécédents, crédit). |
| Security Deposit | Dépôt de garantie (souvent un mois de loyer). |
| HOA (Homeowners Association) | Syndicat de copropriété. Peut imposer des règlements et des cotisations. |
6. Termes utiles pour les investisseurs
| Cap Rate (Capitalization Rate) | Taux de capitalisation : indicateur de rendement locatif brut. |
| Cash Flow | Trésorerie nette : différence entre loyers perçus et dépenses. |
| Turnkey Property | Bien "clé en main" : déjà rénové, loué, prêt à générer des revenus. |
| 1031 Exchange | Mécanisme fiscal pour différer l’impôt sur la plus-value en réinvestissant. |
| FIRPTA | Loi sur la taxation des vendeurs étrangers (Foreign Investment in Real Property Tax Act). |
Pourquoi ce guide est utile ?
En tant que francophone, comprendre le langage immobilier américain vous permet :
-
de mieux négocier,
-
de poser les bonnes questions à votre agent ou au prêteur,
-
de suivre toutes les étapes de votre transaction en toute confiance.
Accompagnement sur mesure
Chez AGL Real Estate, nous accompagnons les acheteurs, vendeurs et investisseurs francophones en Arizona. Que vous soyez basé en Europe ou déjà sur place, nous vous guidons dans chaque étape, en français, et vous assurons une communication claire, précise et rassurante.
📌 En résumé :
Comprendre les termes techniques de l’immobilier américain est une étape clé pour réussir son projet aux États-Unis. N’hésitez pas à me contacter pour toute question. Ensemble, nous transformerons la complexité du marché américain en une opportunité simple et réussie.
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📧 Contactez Arnaud : al@aglrestate.com
📍 Basé à Scottsdale, il interviens dans le Grand Phoenix ;dont Scottsdale, Paradise Valley, Cave Creek, Chandler.
