L'achat d'une maison - qu'il s'agisse de la première ou de la cinquième - peut être un processus semé d'embûches. Entre le financement, la disponibilité (ou la rareté) des maisons sur le marché dans votre gamme de prix et qui répondent à vos besoins, le processus d'offre, l'évaluation et l'inspection, il y a beaucoup de choses qui peuvent mal tourner entre le moment où vous décidez que vous êtes sur le marché pour une nouvelle maison et le moment où vous tournez les clés pour la première fois dans votre nouvelle porte d'entrée.
Mais les acheteurs peuvent faire beaucoup pour faciliter le processus. Voici dix conseils.
1. Vérifiez votre propre crédit
Si vous êtes comme la plupart des Américains, vous aurez besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter une maison. Le montant qu'un prêteur est disposé à vous prêter dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- Votre revenu actuel
- Le montant de l'acompte que vous apportez.
- Votre crédit
Vous pouvez ou non avoir beaucoup d'influence sur votre revenu actuel, et vous pouvez ou non avoir une marge de manœuvre pour économiser en vue d'un versement initial, mais il y a une chose sur laquelle vous pouvez presque toujours travailler, c'est votre crédit. Obtenez des copies de votre dossier de crédit pour vous assurer que tout ce qui y figure est exact ; corrigez les erreurs et envisagez de parler à un expert en crédit qui pourra vous indiquer les paiements à effectuer en priorité et la manière d'améliorer votre score.
2. Recherchez les prix de vente dans votre région
Pendant que vous réfléchissez au type de maison que vous souhaitez (et nous y reviendrons), vous devez également vous demander combien cette maison pourrait coûter. C'est le bon moment pour parler à un expert, comme un agent immobilier, des prix de vente dans la région.
Un agent peut vous montrer les annonces en cours et est également une bonne ressource à consulter pour toute autre question financière concernant l'assurance des propriétaires ou d'autres coûts liés à l'accession à la propriété, tels que les frais d'entretien courants dans la région.
3. Fixer le montant de l'acompte
Pendant que vous réfléchissez au type de maison que vous souhaitez (et nous y reviendrons), vous devez également vous demander combien cette maison pourrait coûter. C'est le bon moment pour parler à un expert, comme un agent immobilier, des prix de vente dans la région.
Un agent peut vous montrer les annonces en cours et est également une bonne ressource à consulter pour toute autre question financière concernant l'assurance des propriétaires ou d'autres coûts liés à l'accession à la propriété, tels que les frais d'entretien courants dans la région.
4. Prendre en compte tous les coûts
Il n'y a pas que la PMI à prendre en compte lorsqu'il s'agit d'un prêt hypothécaire : vous devrez également payer :
- Impôts fonciers
- Primes d'assurance habitation pour la maison
- L'assurance contre les inondations et, souvent, les polices complémentaires contre les tremblements de terre valent la peine d'être envisagées (en fonction de la situation géographique).
Vous devrez probablement payer les frais de clôture, et vous aurez probablement des meubles et des objets à déménager, vous devrez donc couvrir ces dépenses. Il y a aussi l'usure du logement et le coût des réparations, ainsi que le coût des services publics d'un mois à l'autre ; un bon agent immobilier local peut vous aider à calculer ce à quoi vous devez vous attendre.
5. Apprenez à connaître vos points faibles
Il est presque aussi important de savoir ce que vous voulez dans une maison que de savoir ce que vous ne voulez absolument pas. Mais ne confondez pas une "aversion" avec une véritable rupture - une caractéristique de la maison que vous ne pouvez pas réparer de manière réaliste.
Si vous n'avez pas encore fait appel à l'expertise d'un agent immobilier, c'est le moment ou jamais. Un agent peut vous aider à comprendre ce qui est réparable et ce qui ne l'est pas dans la maison dont vous n'êtes pas sûr qu'elle vous convienne.
6. Rechercher en conséquence
Les agents immobiliers disposent d'un outil que le grand public n'a pas : l'accès au service local d'annonces multiples (MLS), où les maisons sont effectivement mises en vente. Une fois que vous aurez déterminé vos exigences et vos freins, votre agent pourra mettre en place une alerte personnalisée chaque fois qu'une maison répondant exactement à vos critères sera mise sur le marché.
7. Penser compétitif mais raisonnable
Vous souhaitez probablement éviter une guerre des enchères (ce qui n'est pas très bon pour votre portefeuille !), et vous devez donc faire une offre que le vendeur considérera comme compétitive. Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à savoir exactement ce qu'il faut payer et à trouver un montant qui soit une bonne affaire pour vous et suffisamment élevé pour attirer l'attention du vendeur.
N'oubliez pas que vous pouvez faire d'autres concessions que le prix de vente pour adoucir l'affaire, par exemple en donnant au vendeur le contrôle du calendrier de clôture ou en lui proposant de partager le prix des réparations nécessaires découvertes lors de l'inspection. Votre agent peut vous présenter les options les plus courantes dans ce domaine également.
