Le marché immobilier de la région métropolitaine de Phoenix affiche en 2025 un paysage nuancé : stabilité dans certaines gammes de prix, forte progression pour le segment luxe et davantage d’opportunités pour les acheteurs grâce à une offre en hausse.
Tendances des ventes – Juillet 2024 vs Juillet 2025
-
Ventes totales : 5 722 transactions en juillet 2025, en légère baisse de –0,6 % par rapport à juillet 2024 (5 759 ventes).
-
Segment entrée de gamme : Les biens à moins de 300 000 $ progressent légèrement (+2,1 %), tandis que les maisons entre 300 000 $ et 400 000 $ reculent de –5,8 %.
-
Marché du luxe : Forte hausse des ventes dans la tranche 1,5 M$ – 2 M$ (+19,8 %) et progression pour les biens de plus de 3 M$ (+7,8 %).
Évolution des prix – Juillet 2025
En moyenne, le prix au pied carré a légèrement reculé de –0,4 % sur un an.
-
Meilleures performances : Biens de plus de 3 M$ (+8,4 %), propriétés entre 1,5 M$ et 2 M$ (+1,8 %).
-
Segments stables ou en baisse : Les gammes en dessous de 800 000 $ affichent de petites corrections comprises entre –1 % et –2,6 %.
Comparaison mensuelle – Juin 2025 vs Juillet 2025
-
Le volume des ventes est resté relativement stable, passant de 5 448 ventes en juin à 5 722 en juillet.
-
Les segments haut de gamme ont conservé leur dynamique, tandis que les biens abordables ont légèrement ralenti.
Indice du marché
-
Marchés vendeurs : Paradise Valley , Chandler et Fountain Hills.
-
Marchés équilibrés : Scottsdale, Phoenix, Cave Creek et Mesa.
-
Marchés acheteurs : Buckeye, Maricopa et Surprise, avec plus de biens disponibles que de demande.
Offre et demande
-
Biens sous contrat : +2,2 % sur un an.
-
Offre active : +34,2 % par rapport à 2024 → plus de choix pour les acheteurs.
Programmes pour premiers acheteurs
Pour ceux qui souhaitent acheter leur première maison à Phoenix, plusieurs programmes et aides peuvent faciliter l’accès à la propriété :
-
Arizona Home Plus Program : aide au financement de l’acompte et des frais de clôture, pouvant aller jusqu’à 5 % du montant du prêt.
-
FHA Loans : prêts garantis par le gouvernement fédéral avec un acompte minimum de 3,5 %, idéals pour les acheteurs disposant d’un historique de crédit limité.
-
VA Loans : prêts sans acompte pour les anciens combattants et militaires éligibles.
-
Down Payment Assistance locale : certaines municipalités de la région de Phoenix proposent des subventions ou prêts à taux reduit pour compléter l’apport initial.
💡 En travaillant avec un courtier immobilier expérimenté, vous pouvez identifier le programme qui correspond le mieux à votre profil et maximiser vos chances d’obtenir un financement avantageux.
Contexte économique
-
Inflation aux États-Unis : +2,7 % (juin 2025).
-
Inflation à Phoenix : seulement +0,2 %, ce qui contribue à maintenir l’accessibilité relative des biens immobiliers.
Points clés pour acheteurs et vendeurs
-
Acheteurs : L’augmentation des stocks offre davantage de marge de négociation, surtout dans les marchés équilibrés ou acheteurs.
-
Vendeurs : Les biens haut de gamme restent très recherchés, mais une stratégie de prix réaliste est essentielle.
-
Investisseurs : Les segments abordables en légère baisse peuvent représenter une opportunité d’achat à long terme.
Arnaud Lavigne – AGL Real Estate
Courtier immobilier francophone à Phoenix, Scottsdale et Paradise Valley. Spécialiste des transactions résidentielles et du marché haut de gamme.
